尽管加拿大其他主要城市显现回暖迹象，但业内专家普遍认为，大多伦多地区（GTA）公寓市场短期内难以摆脱低迷态势。随着库存持续积压， affordability（可负担性）问题仍是阻碍潜在买家入市的关键因素，即使借贷成本已较去年有所下降。

"利率确实下降了...但远未达到扭转局面的程度，"有多伦多地产经纪公司销售人员Brendon Cowans表示，"居民购买力未见显著提升，加元走弱等因素仍制约着市场活力。"

数据显示，2024年该地区公寓竣工量创历史纪录。今年3月GTA地区仅成交约1,400套公寓，同比骤降23.5%，而同期新上市公寓量达5,500套，导致活跃挂牌总量逼近4,700套。多伦多地产局称，今年一季度公寓成交量较去年同期萎缩五分之一。

加拿大贷款和住房公司（CMHC）预测，受二手房和租赁市场疲软拖累，安大略省新建公寓项目将放缓。BMO高级经济学家Robert Kavcic指出："GTA目前堪称加拿大最严峻的公寓市场，投资者需求消退与持续涌入的供应形成强烈反差。"他特别强调，疫情期间直至2022年初的预售热潮导致当前竣工量激增，而这些房源多为投资属性，在当前环境下难以获利套现。

蒙特利尔市场则呈现另一番景象。魁北克地产局数据显示，3月当地公寓销售同比增长超15%，一季度涨幅近17%。尽管中位价同比上涨5%至42万加元，仍显著低于GTA地区68.2万加元的均价。Kavcic分析认为："蒙特利尔市场从未出现过度泡沫，利率下调后呈现典型的周期性复苏。"

卡尔加里市场同样表现稳健，吸引了不少来自安大略省的移民。虽然3月公寓销量同比下滑约三分之一，但2025年前四个月累计成交1,383套，仍"显著高于一季度长期趋势水平"。

大温哥华地区处于中间状态。TD经济学家Rishi Sondhi的报告显示，当地公寓销存比为长期均值的50%，虽低于历史水平，但远好于GTA地区60%的落差。截至3月，大温地区公寓基准价格同比微降0.9%至76.73万加元。Royal LePage Sterling Realty经纪人Randy Ryalls透露，开发商已主动缩减新项目投放，并通过优惠措施刺激销售，而多数买家仍依赖"父母银行"资助首付。

业内人士警告，若新开工量持续萎缩，温哥华可能在未来两三年面临类似多伦多的供需失衡困境。Ryalls指出："严峻的现实是，当下暂停的项目将导致未来市场出现供应断层。"

文章来源：https://globalnews.ca/news/11129971/toronto-condo-market-conditions/