尽管多伦多仍是加拿大居住成本最高的城市之一，这座国际大都市的租金价格已连续多月呈现下行趋势。截至2025年3月，大多伦多地区各类户型的月租金均出现环比、同比双降。Zumper和Rentals.ca两大租房平台最新数据显示，一居室公寓月租金中位数降至约2300加元，较上月微降0.4%，同比跌幅达6.1%，而两居室租金则跌破3000加元关口，现报2990加元，环比下降2.7%，同比跌幅扩大至8.5%。多伦多当前租金水平虽仍居全国第二，与BC省本拿比并列，仅次于温哥华，但其年度跌幅已位列全国第三。

市场降温趋势正在加拿大全境蔓延，全国租金指数连续第六个月出现双降。安大略省多个二级城市出现显著调整，金斯顿两居室租金同比暴跌15.3%，基奇纳与巴里同户型分别下跌11.4%和10.6%，滑铁卢、伦敦等城市各类户型租金均创32个月新低。

分析师指出，随着新建公寓项目陆续交付缓解房源短缺，联邦移民政策调整影响人口流入，加之高利率环境下租客延长现有租约，市场承受力已逼近临界点。Urbanation研究主管表示，许多租户选择合租或转租郊区房产，甚至有年轻人搬回父母住所。

租售市场同步遇冷令小型投资者陷入困境。当前平均持有成本与租金收入基本持平，二手房交易量虽暴跌70%，但卖家普遍拒绝折价出售，新建项目融资困难已导致多个开发商暂停开工。经济学家警告，加美贸易摩擦升级可能加剧建筑业收缩，丰业银行报告预测2025年新屋开工量将减少15%-20%，部分在建项目恐成烂尾楼，安大略省主要城市房价面临的下行压力可能持续至2026年。市场观察人士建议，租客可趁当前议价空间扩大锁定长期租约。

但专家预测，与美国持续的贸易战对市场的打击将大于销售下滑，安省的城市，“无疑将看到新屋开工减少、在建项目停工、已完工项目难以完成”，同时 房价将面临“下行压力”。

尽管当前租金下降趋势明显，但专家指出，这种情况可能不会持续太久。​随着新公寓销售和建设活动的减少，未来租金可能再次上涨。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/toronto-rent-prices-fall-cheapest-years/