根据最新报告显示，大多伦多地区（GTHA）的新公寓市场正经历30多年来最严峻的低谷。​2025年第一季度，新公寓销售量仅为533套，同比下降62%，这是自1995年以来的最低季度销售记录。 ​

在多伦多市，第一季度的新公寓销售量为215套，创下自1990年以来的最低水平。​整个GTHA地区仅有两个项目在本季度启动预售，反映出自2024年初以来，许多项目被搁置、取消、转为租赁用途，或进入破产接管程序。​过去一年中，共有28个预售项目（共计5,734个单元）受到上述影响，其中仅在2025年第一季度，就有4个项目（共计1,042个单元）受影响。 ​

与此同时，平均销售价格同比下降7%，从每平方英尺1,232加元降至1,151加元。​即使在有销售的项目中，开发商也常通过提供显著的现金返还、租金保证和延长定金支付期限等激励措施来促进销售。​然而，当前的平均要价为每平方英尺1,339加元，显示出开发商的定价与买家愿意支付的价格之间存在差距。

这种供需失衡导致新公寓建设大幅减少。​2025年第一季度，新公寓开工量同比下降79%，仅为497套，为1996年以来的最低季度总量。​目前，GTHA地区共有69,042个公寓单元在建，较过去两年减少了三分之一。 ​

库存方面，未售出的供应量随着需求的减弱而持续增长。​第一季度库存量同比增加6%，达到23,918个单元，相当于78个月的库存量，远高于10-12个月的平衡水平。​这些未售出的单元主要分布在在建项目（11,073个单元）、预建设项目（10,934个单元）和已完工项目（1,911个单元）中。​随着更多项目的完工，预计到2025年底，将有2,411个未售出的单元进入市场。

专家指出，导致这一局面的主要因素包括高利率、供应过剩以及与美国持续的贸易战带来的经济不确定性。​这些因素共同削弱了投资者信心，导致新公寓市场进入低迷期。

文章来源：https://storeys.com/gtha-new-condo-slowest-30-years/