根据道明银行（TD Bank）最新发布的预测，加拿大房地产市场在2025年可能面临普遍回调，全国平均房价预计将下跌3.2%，其中BC省和安大略省的市场压力最大，分别预期下跌4.1%和6.4%。这与2024年房价分别上涨1.7%和0.3%相比，显示出两大省份的房地产市场进入明显调整阶段。尽管2026年房价将温和反弹，BC省预计回升2.7%，安省回升2.2%，但房价增长幅度仍受制于持续走弱的市场需求和购房可负担能力问题。

房屋交易量方面，两大省份在2025年也不容乐观。安省销售量预计将减少7.6%，BC省则微跌0.8%，不过TD预计2026年销售活动将强劲反弹，增幅分别达到16.9%和14.7%。道明经济研究所指出，这一系列趋势反映出安省和BC省房地产市场的供需结构正在严重倾向于买方，整体需求仍显疲软。

本轮市场预期逆转的背后，与宏观经济的不确定性密切相关。原本市场普遍预期，加拿大央行持续降息将推动2025年楼市回暖，但现实情况却是，特朗普重新执政后开启的贸易战加剧了北美地区的经济动荡，也重创了市场信心。TD在报告中提到：“冬季风暴与关税相关的不确定性接连对2025年第一季度带来冲击，全国房屋销量已出现两位数的季度下滑，房价亦呈现中等幅度下跌。”与去年12月的预测相比，如今的市场表现“远弱于预期”。

尽管如此，该行仍预计加拿大楼市将在2026年迎来一定程度的复苏，主要得益于利率维持在多年低位，以及大量被压抑的购房需求释放。但报告也指出，BC省和安大略省的房价反弹幅度将受到明显限制，主要由于两地的可负担性问题仍无实质改善。

在全国范围内，各地区的表现也呈现明显分化。魁北克省市场仍然强劲，2024年房价上涨7.4%，预计2025年继续上涨7.4%，2026年则温和增长4.9%；销售活动也持续活跃，过去一年增长近19%，未来两年仍维持正增长态势。阿尔伯塔省亦表现突出，2024年房价上涨10%，尽管2025年和2026年的增幅将放缓至4.4%和5.3%，但在全国仍属领先。交易量方面，2025年预计小幅下滑2.2%，2026年将回升7.9%。

相较之下，爱德华王子岛将是除了安省和BC省外，2025年唯一一个预计房价下跌的省级市场。综合来看，加拿大房地产市场在经历短期修正后，2026年或将迎来企稳回升，但复苏速度和强度仍将因地区而异。对于安省和BC省来说，即便市场恢复活跃，但高企的房价与较差的购房承受能力，仍将成为限制上涨的核心因素。

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